Советы на каждый день

Нотариус «Горожанина» консультирует горожан (вып.10)

Нотариус Борис Кот находит ответы на самые трудные вопросы, связанные с наследством, продажей и дележом имущества

Добрый день, Борис! Моя бабушка (по материнской линии) является собственником приватизированной квартиры, прописана одна. Она составила завещание на меня. Но, насколько мне известно, при вступлении в наследство мне придется уплатить достаточно большой налог. Смогу ли я после ее смерти отказаться от наследства по завещанию, чтобы моя мама как ее дочка унаследовать эту квартиру без уплаты налога? Других наследников нет. Или нужно сейчас аннулировать это завещание, и после ее смерти моя мама просто унаследует эту квартиру?

Заранее огромное спасибо за ответ.

Да, действительно, Закон Украины «О налогах на доходы физических лиц» гласит, что при получении наследства наследниками, которые не являются членами семьи первой степени родства, полученное наследство облагается налогом в размере 5% от объекта налогооблажения. Членами семьи первой степени родства наследодателя согласно данному закону считаются родители и родители мужа либо жены, муж либо жена, дети как наследодателя, так и его мужа либо жены, в том числе усыновленные. Все остальные члены семьи имеют вторую степень родства. Вы как наследник имеете право принять наследство или не принять его. Если вы подадите заявление об отказе от принятия наследства по завещанию, а ваша мама подаст нотариусу заявление о принятии наследства по закону, то по истечении срока для подачи заявлений право на получение наследства будет иметь ваша мама. Также бабушка может подать нотариусу по месту составления завещания заявление с просьбой аннулировать составленное завещание на вас или составить новое на вашу маму, что также повлечет за собой недействительность завещания составленного ранее.

Моя дочь выходит замуж за гражданина России. У них, как я поняла, потребовали документ, что она не была замужем в Украине. Сказали, что такие документы выдает нотариус.

Раньше такое подтверждение давали органы регистрации актов гражданского состояния, сейчас нотариус удостоверяет подпись на заявлении о том, что гражданин, желающий связать себя брачными узами, на территории Украины в браке не состоит.

Я купил квартиру. Председатель правления ОСМД до оформления сделки выдал справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. На основании этой справки был оформлен договор купли-продажи. Сразу после вселения и предоставления мной необходимых документов в ОСМД председатель правления ОСМД сообщил, что вместе с покупкой квартиры я приобрел и внезапно появившуюся задолженность по квартплате. Предыдущую справку об отсутствии долгов он выдал неправильно. Председатель грозится отключить свет и воду. Я делал письменные запросы и получал письменные ответы. Подскажите, что мне делать.

Вы - добросовестный приобретатель. Продавец квартиры обязан был предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый товар (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае, если покупатель квартиры не знал и не мог знать о правах третьих лиц, он имеет право требовать снижения цены, а также расторжения договора купли-продажи в дальнейшем. В договоре обязательно говорится об отсутствии вышеуказанных прав третьих лиц. Также в отдельных случаях возникают проблемы с освобождением квартиры от вещей. Поэтому желательно в договоре указывать конкретную дату передачи квартиры.

Если председатель ОСМД выдал подложный документ, здесь может идти речь о должностном преступлении. Не буду заочно утверждать о наличии состава преступления в действиях председателя, однако очевидно, что правда на вашей стороне, ведь долги по коммунальным платежам возникли раньше, чем председателем была выдана справка об отсутствии задолженности.

Газета ГОРОЖАНИН

Ваш комментарий:

Имя:
e-Mail:
Введите цифры на картинке


Комментарий: